봉담 자이 프라이드시티 분양가 공고분석, 도전?패스?(라피네와 비교)

봉담 자이 프라이드시티 분양가와 모집공고 주요내용을 살펴보겠습니다. 그리고 봉담 자이 라피네와 간략하게 비교도 해보도록 하겠습니다. 봉담 자이 프라이드 시티는 최근에 나왔던 봉담 자이 라피네에 이어 또 다른 자이 브랜드입니다.

 

봉담 자이는 꽤나 흥행한 가운데 마무리 되었고 프라이드시티는  더 큰 규모인 1,701세대를 공급합니다. 특별공급은 6.17(목)부터 시작입니다. 

봉담자이 라피네와 마찬가지로 이곳 프라이드시티 역시 대규모택지가 아니므로 일반공급은 해당지역과 기타지역 지원날짜가 다르기에... 특별공급 외 일반공급자가 계약을 하는건 거의 힘들지 않을까 싶네요. 조정지역은 3배수의 예비당첨자를 뽑기에 추후에 살펴볼 것이나 프라이드시티 타입이 굉장히 많기에 일부 타입은 경쟁률이 낮아 기타지역 1순위까지 기회는 갈수 있겠지만 계약하긴 어려울 것으로 예상해봅니다.

1~2년전이라면 미달도 나올 만한 곳이지만....상황이 상황인만큼 그렇진 않을 것 같습니다. 타입이 여러개로 나뉘어 있으며 대형평수는 고작 2개의 갯수만 있네요. 조정지역이기 때문에 추첨제가 있어 대형평수인 105타입에 몰리거나 하진 않을것 같습니다.

봉담 자이 프라이드시티의 분양가는 84기준 4억 6천정도입니다. 특이하게 105타입이 40평형 정도 되는데 평당 가격은 훨씬 올라가네요. 펜트하우스로 예상합니다. 봉담 자이 라피네가 84기준 4억 3천 수준이었는데 3천가량 분양가가 높은데 비해 입지가 아쉬워 지원자는 많이 없을 것 같기에 지원하는데 있어 많은 아쉬움이 드네요. 24년 7월입주면 3년정도 남아있구요.

모집공고문의 주요내용 살펴보겠습니다. 재당첨제한은 조정지역만 붙어있기에 7년입니다. 봉담 자이 라피네와 모든게 같습니다.

 

화성 매물은 이러한 조항이 붙어있는지 꼭 살펴봐야 합니다. 당해 기준은 모집공고일 기준이며 작년 말에 나왔던 반정아이파크 캐슬도 위와 같았고 봉담자이 라피네는 물론 같았죠.

분양가 및 일정에 대한 부분이며 건축비는 평균정도 선입니다.​ 입지에 비해 대지비가 많이 저렴하진 않네요.  봉담 자이 라피네 보다 분양가가 비싼건 대지비 차이입니다. 봉담 자이 라피네 보다 늦게 토지를 매입했나봅니다. 계약금은 10%입니다. 20%일리는 없겠죠? 조정지역이기에 자납 1회가 필요하죠

발코니 확장비는 84타입 기준 1천만원 선이군요. 발코니 확장비가 1천이면 비싸다곤 할 수 없네요. 봉담 자이 라피네 발코니 확장비와 비슷합니다. 봉담 자이 프라이드시티 평면도는 너무 많기에 생략을 하도록 하겠습니다.
이상 봉담 자이 프라이드시티에 대해 간략히 살펴보았습니다.

 

마지막으로 조언을 하자면...특별공급 접수가 곧 6/16(목)부터 진행하는데 이곳에 특공을 쓰는것은 참 애매하단 생각이 많이 듭니다. 제게 컨설팅을 받는 분들 중 화성시 거주자도 많고 인근 화성시를 노리는 분도 있지만 저는 권하지 않습니다. 하지만 이곳도 괜찮다 하시거나 이것저것 잴 상황이 아니신 분들은 원하시는 결과 이루셨으면 합니다.

 

이상 봉담 자이 프라이드시티 분양가 공고분석에 대해 살펴보았습니다.