인천 시티오씨엘 1단지 분양가 평면도 분석과 선택(+다자녀)

인천 시티오씨엘 1단지의 특별공급 접수가 6.15(화)에 있습니다. 인천 시티오씨엘 분양가와 평면도 중심으로 살펴보고 다자녀 특공에 대한 이야기도 잠깐 언급하도록 하겠습니다. 

 

인천 시티오씨엘1단지는 6/15(화)특별공급 접수를 시작으로 최근 있었던 3단지에 이어 약 3달만에 분양에 들어갑니다.3단지와 바로 옆에 위치하며 1블록의 경우는 1,131세대를 공급하며 지난 3블록은 977세대를 공급했던 매물입니다.

3단지가 주거복합 건물이라 건폐율이 일반아파트보단 높고 용적률도 높은데 비해 1단지는 일반아파트입니다.

건폐율도 굉장히 좋은편이고 그럼에도 지상 42층까지나 있네요.  용적률은 대체적으로 3단지보단 훨씬 낮지만 42층까지나 있습니다.. 펜트하우스도 2세대씩 총 4세대입니다.

투기과열지구에 해당되지 않으므로 조정지역이고, 조정지역은 추첨제 비중이 꽤 되고, 인천 당해 100%매물이기에 인천에서 인기는 굉장히 많을것으로 보입니다. 인천 당해 100%매물인만큼 유튜브에서 누구나 당첨될 수 있다란 홍보가 없기에 경쟁률이 그렇게 높을 것 같진 않습니다. 시티오씨엘 3단지의 경우는 분양가가 꽤나 부담스러워 인천거주자분들도 많이 패스했는 반면,

바로 붙어있는 이번에 분양하는 시티오씨엘 1단지의 경우는  84타입기준 5억 중후반대 정도이므로 시티오씨엘3단지보단 5천정도 저렴한 편입니다.

 

물론 분양가가 3단지에 비해 매력이 있다는 것이지 결코 로또 매물은 아닙니다. 최근에 분양했던 인천 부평 분양가 정도는 됩니다. 즉 인천내에선 충분히 경쟁력있는 분양가이지 않을까 생각합니다. 시티오씨엘 3단지의 경우는 84타입 쏠림현상이 심했고 그 외 타입은 사실 많이 널널한 편이었습니다. 1단지는 분명 이 3단지에 도전한 지원자보단 훨씬 많지 않을까 예상합니다. 인천 시티오씨엘1단지 모집공고문의 중요한 내용을 살펴봅니다.

계약금은 10%이며 대지비와 건축비를 보니 분양가의 거의 절반 비율입니다. 건축비는 적당한 편으로 너무 과하거나 적지 않네요.

이 지역 대지비가 인천지역 중 저렴한 편은 아닙니다.

민간분양 예치금을 꼭 확인하셔야 하는데...

시티오씨엘1단지는 인천당해 매물인만큼 기타지역자가 일반공급으로 계약하는 경우는 없다고 봐야할 것 같습니다.

인천거주자는 위의 예치금이 있어야 하며 일반공급 대형평수인 102타입 지원시 400만원이 아닌 700이 필요합니다.
700이 안되면서 대형평수를 지원해 추첨제 비중이 높은 걸 하려하셨다면 방법없습니다. 모집공고일은 나온지 한참되어 84타입만 지원하셔야 합니다.

발코니 확장비는 84타입기준 1950만원으로 조금은 비싼편에 속합니다. 3단지는 1440만원 정도로 5백 정도는 오히려 1단지가 비쌉니다.  좀 더 쾌적하고 세대수도 많은 점 등 바로 옆에 붙어있지만 시티오씨엘 1단지의 가치는 충분히 있다고 생각합니다.

 

다음은 홈페이지에 들어가서 시티오씨엘1단지의 입지와 평면도를 살펴봅니다.

 

인천을 대표할 명품복합도시로 나오며 힐스테이트, 더샵, 아이파크 세가지의 1군 브랜드가 나옵니다. 시티오씨엘 3단지의 경우도 올해초에 나왔으며 이번에는 1단지를 분양합니다. 

입지 등은 3단지가 조금 나은면이 있지만 분양가가 좀 더 저렴한 만큼 지원자는 많을 수 밖에 없을 것입니다. 매물의 인기는 입지도 중요하나 분양가가 미치는 영향이 매우 크기에 저렴하다면 우선은 많은 지원자들의 관심을 끌게 되겠죠.  물론 3단지에 비해 저렴하다는 것이지 이곳이 대규모택지가 아니므로 수도권 거주자분들의 관심을 끌지는 못하고 당해거주자인 인천 분들의 많은 관심을 끌지 않을까 생각합니다.

 

위치는 서울과의 거리는 매우 멀지만 송도국제도시와는 매우 가까운 위치이구요.
1단지는 3단지 바로 왼편에 붙어있으며 여러단지들이 둘러쌓여있습니다.
견본주택 안내도 되어 있습니다. 이미 끝이 났겠지요.

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시티오씨엘1단지 단지배치도

위 단지배치도를 살펴보면 우측이 3단지 쪽입니다. 나침반을 보면 서쪽으로 약간 기울어져 있으며 남동향쪽이 남향에 더 기울어져 있어 더 좋아 보입니다. 분홍색의 77타입은 단지배치도만 봐도 선호타입이 아닌 줄 알것 같습니다. 보라색도 84B도 약간 의심되구요.더 상세히 보니 남서향쪽이 녹지를 바라보는 경우가 더 많은 것 같습니다. 동호수 배치도는 생략하고 평면도를 살펴보겠습니다.

59타입은 4베이 판상형으로 펜트리도 있고 매우 이상적으로 뽑은것 같습니다. 모두 남서향 배치입니다.
녹지를 다 바라볼 수 있을듯 합니다.

77타입도 평면도를 생각보다 잘 뽑았습니다. 4베이로 뽑았드나 단지배치도 구조상 맞통풍이 되지 않아 비선호도 타입인 것만은 분명합니다. 그럼에도 주방 위 보조주방이 있네요.

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84타입입니다.  국민타입 답게 4베이 판상형이며 알파룸 존재로 방이 4개입니다. 배정갯수가 가장 많은 만큼 단지배치도 역시 가장 큰 비율을 차지하고 있네요.
남동향이 조금 더 많습니다.

84B타입은 타워형 2베이네요. 단지배치도를 살펴보았을때 77타입은 물론 84B도 선호타입이 아닐 수 있을것이라 봤는데... 84B는 확실히 비선호도 타입이군요. 거실창도 2개를 뺄 수 있었을텐데 침실1의 창이 2개란 장점은 보이는데...일부 방은 햇빛을 보기가 좀 힘든 타입입니다. 평면도와 단지배치도는 가장 아쉬워 보이는 것이 84B이네요.

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102타입은 4베이 판상형으로 알파룸까지 매우 큽니다. 펜트하우스 각각 2세대씩 배정되어 있구요. 펜트하우스 2곳도 모두 7억대 8억대 분양가이므로 중도금 대출도 나오네요. 자금 여력이 되는 분들은 편히 도전할만 하다 봅니다.

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조정지역이고 대형평수이니 대형평수는 추첨이 70%입니다 2개씩 밖에 안되기에 1개 가점, 1개 추첨제 당첨자를 선정하겠네요. 홈페이지에서 평면도를 VR로 볼 수 있습니다.

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2.4M는 대다수가 그렇게 나오니 큰 매력은 없지만 창이 마음에 드네요. 통창으로 만들어야 집이 뭔가 쾌적하더군요. 꼭 홈페이지를 통해 여러정보를 찾아보시기 바랍니다.

 

다자녀특공에 대해..

금일 전화로 다자녀 특공을 고려하는 분에 대한 연락을 받아 잠깐 이야기를 하고자 합니다.
특별공급의 종류로는 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 기관추천 등이 있으며 그 중 스펙적으로 가장 높은 것이 다자녀 특공입니다.스펙적으로 높다는 말은 가장 귀한 특공 중 하나이며 내가 속한 당해지역 뿐 아니라 타 지역도 배정되는 물량이 있는게 어떻게 보면 활용가치가 좋죠.

 최근에 주택을 매매해 무주택기간이 짧다하더라도 다자녀 특공 자격이 되는 것만으로 정말 치열한 곳 외 쉽게 당첨이 됩니다. 하지만 특공을 활용해 쉽게 당첨되면 안되구요. 그렇다고 다자녀 특공을 가졌다고 너무 목표가 높아서는 여러번 낙첨될 수 밖에 없습니다.

가점이 높지 않은 상황에서는 사실 이 다자녀 특공이 생애최초 특공보다 확률적으로 떨어지는 경우도 많습니다.
그렇기에 다자녀 특공 점수를 계산하고 영유아수, 미성년자 등 여러 조건을 잘 캐치하셔야 하구요.

나의 상황, 지원할 매물의 가치 평면도 등에 따라 잘 분석해 도전하는것이 가장 중요합니다.