래미안 원베일리 평면도와 예측? (전세전략 의견)

래미안 원베일리가 6.17(목) 1순위 일반공급이 시작됩니다. 먼저 래미안 원베일리를 검색해 홈페이지에 접속해서 내용을 알아보려 하며 그 전에 래미안 원베일리 개요를 살펴봅니다. 보기 드물게 분양가가 9억이상이므로 특별공급이 전혀 없으며 1순위 기타지역 역시 아무런 의미가 없습니다.

 

 

즉 래미안 원베일리는 6.17(목)에 모든 신청이 완료됩니다.1순위 기타지역은 전혀 의미가 없을 것이며 2순위는 더더욱 의미가 없습니다. 1순위 해당지역인 서울시에서 모두 끝이 나며 중도금 대출도 안나오지만 자금이 있더래도 대형평수도 없기에 저가점자는 지원하실 필요도 없습니다. 1주택자는 더더욱 생각하실 필요가 없습니다.

제게 컨설팅을 받고있는 분들도 금일 연락을 주셨는데...서울거주자분이 아닌데...
혹시나 해서 연락을 주신것 같습니다... 기타지역자는 84점 만점자라도 절대 당첨되실 수 없다고 생각하시면 됩니다.
물론 당해 서울거주자 중 가점이 높지 않은 분들도 지원은 가능하긴 합니다만.. 9억이 넘어 중도금대출이 안나와 평소보단 가점컷이 낮을 수 있지만, 요즘 가점컷은 1~2년전 가점컷이 아니므로 매우 높아서 지원하셔도 되나 의미는 없을 것 같습니다. 홈페이지로 가서 단지배치도와 평면도 등 여러가지 사항 알아보겠습니다.

좌측 내용 삭제했다는 건 당첨되고 바로 3년은 의무적으로 살아야 한다는 것을 삭제한다는 것입니다. 즉 전세전략이 된다는 것이구요. 전세전략은 되더라도 중도금 대출과 담보대출은 안나오기에...

모집공고에 있는 계약금 20%뿐 아니라 평균적으로 4달에 한번씩 오는 중도금 10%를 준비해야 합니다. 주택담보대출 역시 당연히 안나올 것이며 잔금치르기 전에만 전세작전을 할 수 있을 뿐이겠지요.

입지는 설명할 필요 없는 서울에서 가장 비싼아파트들이 줄지어 있는 곳 중에 하나입니다.

일반분양하는 매물은 59A타입과 59B타입 중심이며 가장 높은 곳은 16층이군요. 위 116동 117동 118동이 많이 남은것으로 보아 비로얄동인것 같습니다. 조합원들이 이미 좋은 동을 다 차지했을테니까요.
그것이 맞는지 단지배치도를 살펴보겠습니다.

나침반의 왼편이 북향이므로 왼편 완충녹지가 있는 쪽이 한강변이기에 조합원들이 왼편쪽을 대다수 선택했겠네요.
대다수의 일반분양 남은 타입은 가운데에 위치해있습니다.

평면도를 살펴보겠습니다.

9억이 넘는 46A타입입니다. 평형수로 따지면 20평형정도 될 듯합니다. 3기신도시의 신혼희망타운의 작은 타입이 46타입이기에 그 정도 된다 보시면 되며 방2개 화장실 1개 구조입니다.맞통풍도 안되구요. 2개만 남았네요. 과연 가점컷이 59점정도 나올지 설마 60점 이상 나올지도 궁금합니다.
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59A타입으로 이상적인 4베이 판상형입니다. 14억이 넘는 분양가...답게 괜찮습니다. 회색공간이...팬트리 여부는 모르겠네요검은색 부분도 있습니다.

59B는 흔한 타워형입니다. 가점컷이 조금 떨어질 순 있겠네요.

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74A타입도 4베이 판상형입니다. 저 회색부분이 궁금하네요.

74B타입도 4베이 판상형이며 74A와 별 차이는 못느끼겠네요.

 

74C타입도 4베이 판상형이며 복도 펜트리에 대한 언급이 있네요. 74C가 매력적이네요.

59A타입에 대한 E모델하우스를 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

마지막으로 전세작전에 대한 의견을 이야기하자면...
전세작전이 된다는 것은 2가지 의미로 나눠볼 수 있겠는데요.
자금이 되긴 하지만 조금 빡빡한 분들 중 60점 후반대 된 분들에겐 기회지만 그렇지 않은 분들에겐 영향이 없습니다.
그리고 기존에 도전하려고 했던 자금이 넉넉하면서 가점이 낮아 약간 불안했던 분들에겐 크나큰 악재일 수 있죠.

일단 내일 저녁시간대 되어봐야 가점컷 등 예측할 수 있지 않을까 생각합니다.
적어도 2.18에 모집공고를 했던 고덕강일제일풍경채 대형평수에 지원한 지원자 중 절반 가까이 지원하지 않을까 싶습니다.

어차피 안될 것을 알면서도 그냥 지원하는 자들 숫자 역시 무시못할 것이기 때문이죠.
왜 그러는진 알수없지만 그만큼 요즘 청약시장은 뜨거운건 사실이니까요.

 

이상 래미안 원베일리 평면도에 대해 살펴보았고 홈페이지에 있는내용을 확인해 보았습니다.