1:1 청약 컨설팅, 청약상담 소개(검단 금강펜테리움 예비당첨 계약사례)

 

 

청약 컨설팅을 진행하고 있으며 올해 2월부터 지금까지 1:1맞춤형 청약컨설팅을 진행하고 있습니다. 제가 운영하는 카페에는 50여명이 넘는 분들이 당첨 후 감사후기를 작성해주셨고 후기를 안남겼지만 당첨되신 분들은 500은 넘을 것 같습니다.

 

저는 회원분들에게 당첨후기를 올려 달라고 부탁드리는 성격도 아니고, 후기글을 직접올려주시면 뭘 해드리겠다고 하진 않기에, 제가 직접 소개를 할까합니다. 1:1청약컨설팅은 2월부터 시작했으며, 4달만에 현재 봉담자이 라피네 포함 총 7명이 당첨되셨습니다.

1. 고덕강일제일풍경채 (신특)
2. 파주운정 디에트르 (신특)
3.4. 검단우미린 (신특/가점)
5. 동탄역 디에트르 퍼스티지 (가점)
6.7. 봉담자이 라피네(다자녀/신특 1자녀)

그리고 또 다른 한분의 이야기를 소개해드리려 합니다. 검단 금강펜테리움에 예비당첨되어 계약하기 전에 저와 유선상담을 했던 분이며 최종적으로 기회가 와서 계약을 하셨습니다. 그리고 계약을 체결하신 후 3일 뒤 궁금한 것도 묻고 꼭 만나서 이야기하고 싶다 하셔서 친동생 청약 맞춤형 상담하기로 했습니다.

저는 예비당첨 위주로 데이터 통계를 많이 냈었기에 이 분과의 첫 인연은 아래처럼 검단금강펜테리움 예비관련한 제 글을 보시고 문의를 주셨습니다.

 

많이들 잘 모르고 계시는 내용 중 하나가 부적격만을 생각합니다. 부적격률은 매물과 타입마다 큰 편차가 있지만 평균적으로 10% 갓 넘게 나옵니다. 특공이 더 많이 나온다 그런것 없습니다. 공공분양의 일반공급은 통장금액순으로 뽑는것과 다름이 없기에 부적격률이 적어 대다수 특공 부적격 비율이 많이 높은편이나 민간분양은 일반분양도 부적격이 많습니다. 가점컷이 높거나 인기매물 그리고 분양가가 착하거나 10%계약금이면 예비당첨 순번이 나름 앞번호일지라도 기회가 적게 가는 경우가 생깁니다. 즉 이런 전반적인 내공이 있어야 예측이 가능한데...이 정도 순번이면 부적격문제만 없다면 쉽게 계약할 수 있다고 전달드렸습니다. 부적격 뿐 아니라 계약포기도 극소수 나오며, 예비당첨자들도 부적격, 타매물 당첨, 자금 마련을 못하는 등 여러가지 사유로 뒷 순번에게 많이 기회가 갑니다.

 

하지만 유독 이번 검단금강펜테리움은 적게 나왔습니다. 3일전 잔여세대 동호수 추첨에서 해당 타입 특별공급이 5개만 나왔지만 앞순번이었던 4번이 참여하지 않아 최종적으로 계약을 했다 하셔서 너무 기쁜 나머지 많은 지인을 소개해주셨고 친동생을 대신하여 상담을 하게 되었습니다.

 

대면상담을 하면서도 그동안 있었던 여러 설움과 당시 예비당첨 추첨을 하면서 정말 피말리는 순간까지 생생한 이야기를 들을 수 있었습니다.. 이곳을 지원한 것도 직장 동료 동생의 추천으로 잘 모르고 넣었는데 막상 예상치도 못한 예비앞순번을 받았다고 하셨고 예상보다 잔여세대수가 적게 나와 피말리는 순간이었다 하셨었네요.

 

이 분은 6번이셨지만 

 

같은 타입 8번도 저와 이야기를 나누었는데 그 분은 몇일 뒤 연락주셔서 용현자이에 예상치못하게 당첨되어 빠지게 되었구요. 예비란 것은 계약하기 직전까지 낙첨자이므로 추후 결과가 나오는 매물에 당첨자로 선정되면 이렇게 빠지게 됩니다. 금강에 가고 싶었는데 용현자이로 빠지게 되어 아쉽단 말을 하셨는데...결국은 해당타입은 6번까지만 기회가 왔다고 하셨기에 이 분께는 잘된 결과가 아닌 가 싶네요. 

 

이렇듯 예비당첨관련해서는 변수가 매우 많고 당첨자보다 예비당첨자의 수가 조정지역은 3배, 투기과열지구는 5배나 더 많기에 꼭 공부를 하셔야 한다고 말씀드리고 싶습니다.

 

저는 일반적인 청약강의 보다는 지원자의 상황이 각각 다른 만큼, 그 분의 스펙, 목표, 직장거리, 자금 등 고려해서 가장 이상적인 방향과 그 상황에 맞게 당첨확률을 끌어올릴 수 있는 방법을 데이터와 확률, 통계위주로 청약컨설팅을 해드리고 있습니다. 유튜브와 인터넷, 책자만으로는 내 상황에 적용시키기 대단히 힘든것이 청약이며, 잘못된 정보로 시간낭비를 하는분들이 너무 많습니다.

 

청약은 대학입시나 결혼처럼 정말 신중히 접근해야 하며 한번 당첨되면 제약적인 부분들이 많기에 인생에서 너무나도 중요한 부분 중 하나라고 봅니다.

 

청약에 대해 진지하게 알고 싶고, 방향성, 전략 등 도움이 꼭 필요한 간절한 분만 문의주시길 바라며,  준비잘하셔서 원하시는 결과있으시기 바라며 마무리합니다.

 

1:1 교육상담 문의는 아래 톡 채팅을 이용하시면 됩니다.

 

http://pf.kakao.com/_qBfHK

청약홈 1대1 전문가