엘리프세종 6-3 평면도 분양가 모집공고 분석(전국청약 도전?)

엘리프세종 6-3 주제로 말씀드리려고 하는데요. 2.22(화) 세종시 매물이 모집공고를 했습니다. ​몇일 전 당첨자 발표가 있었던 세종시 도램마을13단지의 경우는 투기수요가 너무나도 많았고 실질적으로 당첨확률/가능성이 낮은 로또분양이어서 분석하진 않았지만...그 매물 이후 다시 세종시에서 매물이 나왔기에 관심도가 높을것으로 보이네요.

엘리프세종 6-3은 560세대를 공급합니다. 최근에 있었던 세종자이더시티, 세종리첸시아파밀리에 바로 우측에 자리를 잡고 있구요.
앞선 2곳 모두 전국에서 청약을 준비하는 분들 대다수가 지원할만큼 엄청난 결과가 나왔구요. 그 사이 세종시 부동산 하락 등등이 반영되어 그때만큼은 아니겠지만 이번 엘리프세종에서도 꽤 많은 지원자가 몰릴것으로 봅니다.

물론,  엘리프세종 6-3은 공공분양인만큼 세종자이더시티에 비교한다면 적은숫자가 몰리긴 할듯하구요.(소득이 타이트하며, 소득초과/1인가구 생초 등 불가)

타입은 74타입과 84 두 타입이 있으며 74타입 갯수가 가장 많습니다.

공공분양이므로 특공갯수가 상당히 많구요.

엘리프세종 분양가는 84타입 기준 4억중반 이상입니다. 세종자이더시티 84타입 분양가가 4억초반 수준인것에 비해 5천가량은 높은 금액입니다.

시공은 계룡건설이 맡았기에 브랜드는 괜찮구요. 25년 1월 입주라 3년내 입주합니다.

홈페이지에 들어가서 내용을 살펴보겠습니다.

위 홈페이지 처럼 공공분양(일반)/신혼희망타운으로 나뉘어 분양하는군요.

직방에 보면 분양세대가 876세대로 되어 있으니 신희타 물량이 876-560=316세대가 신희타라는 이야기구요.

​사업개요에 보니 위 설명한 내용이 담겨 있구요. 최대 29층이면 괜찮은데, 건폐율이 21%가 넘는단건 상당히 아쉬운 부분이군요.

엘리프세종 6-3평면도를 살펴보기 전 단지배치도를 살펴봐야합니다.

나침반 부터 먼저 보고 타입별 위치를 살펴봐야하구요. 신희타/장기임대는 제외하고 공공분양 560세대 녹색, 보라색, 진분홍을 눈여겨 봐야겠지요. 네모난 동배치에 모두 속해 있습니다.

​최근 나온 세종리첸시아 배치와 매우 비슷합니다. 세종자이에서도 상당수가 이런 동배치였기에 평면도가 안좋았거든요.... 엘리프세종 3개 타입 모두 일반적으로 대중들이 선호하는 평면도는 나오기 어려울 것 같습니다. 평수는 작지만 55, 46타입의 신희타의 경우 평면도는 괜찮을듯하구요.

엘리프세종 6-3 평면도를 살펴봅니다.

엘리프세종 6-3 평면도

74A타입은 맞통풍이 불가한 타워형으로 남동 남서향 위주로 설계가 된 것 같습니다. 일부 침실의 경우 서북향인 위치도 있을듯하구요. 일반적인 단지배치도가 아니므로 전반적으로 아쉬운 향이 나올듯합니다. 그래도 드레스룸 펜트리 등은 모두 존재하는 74타입입니다.

국민타입 84A입니다. 역시나 맞통풍 판상형은 아닌 타워형 구조입니다. 74와 다른점이 있다면 거실창이 2개란 점에서 더 개방적이구요. 알파룸이 존재하네요.

알파룸이 존재한다는 것은 타입을 선택할시 중요한 기준이 됩니다. 4인가족 이하는 방이 4개 정도가 필수는 아니지만, 5인가족이상은 방4개라는 점은 상당히 큰 이점으로 작용하죠.

당첨확률을 높이려면 어떤 선택을 해야하는지 제 글을 많이 보신분들은 아실것입니다.

​

84B타입도 84A와 유사하나 알파룸은 없습니다. 세로가 조금 더 길구요. 84AB는 전타입이 같은 방향을 보고 있습니다.

이런점에서도 확실히 74보단 84타입이 안정적이구요. 84 두 타입을 비교하면 일반적으로 정사각형에 가까운 직사각형을 선호하기에...  84A타입이 가장 이상적인 평면도라는 것은 부정할 순 없네요.

엘리프세종 모집공고문을 살펴보겠습니다.

​

엘리프세종 6-3 모집공고문

2022000054 엘리프세종6-3 입주자모집공고문.pdf

0.97MB

공고문 첫장에 타입별 세대수 등 간략한 정보가 나오며 국민주택(공공분양)이란 내용이 나옵니다.

 

투기과열지구는 재당첨제한이 10년이며, 전매제한 역시 일반공급 4년, 특별공급 5년으로 되어 있습니다. 거주의무/실거주는 안보이네요. 이게 나와야 실거주 하실분들의 당첨확률이 높아질텐데 조금 아쉽네요.

공공분양이므로 특별공급 지원자도 자산/소득을 반영하며, 생초는 예치금 600은 필요합니다. 공고일 기준으로 말입니다.

1순위 일반공급은 모두 74, 84타입이므로 미적용합니다. 1순위 자격이 되는것은 기본사항이지 이게 중요한건 아닙니다.

​공공분양에서 당첨자를 어떻게 뽑는지 알고 도전여부를 결정해야 합니다. 공공분양 일반공급은 통장인정금액순으로 당첨자를 뽑기에 1순위 조건이 된다고 해서 지원해야 하는게 아닌, 본인 통장인정 금액으로 당첨이 가능한지부터 체크하고 도전해야 하구요.

인정금액이 낮아 될 확률이 낮다면 가능성이 0이므로 도전한다면 시간낭비가 되는 것이구요. 특공은 자격이 되고 이곳에 특공을 쓸만한 가치가 있다고 판단된다면 확률이 0이 아니므로 도전하시면 됩니다. 이걸 모르신다면 청약에 대해 조금이라도 공부하고 접근해야합니다.

공공분양은 보통 5층부터 최고가인 경우가 많구요. 계약금은 10%입니다.

발코니 확장비는 모두 7백만원대로 비교적 저렴합니다.

세종시는 당해지역우선자로 뽑긴 하나, 기타지역은 전국청약을 두고 있습니다. 당해는 투기과열지구이지만 2년이 아닌 1년 이상 거주자를 의미하구요.

5:5가 아닌 60:40 기준이군요. 세종자이는 물론이고, 도램마을 13단지도 50: 50이었는데...6:4로 나온건 좀 독특하네요.

위 내용이 중요하겠죠? 공공분양이므로 특별공급 대상자 소득이 중요하며, 민간분양보다 소득기준이 훨씬 타이트합니다. 민간분양이 아니므로 1인가구 생초, 소득초과자 기준이 없기에 그들은 특공자격이 안되구요.

당첨자 서류접수 후 사회보장시스템~~ 내용이 있죠? 위 내용 모르는 분들이 95%는 됩니다.

​민간분양과 달리 공공분양 당첨시에는 원천징수기준이 등 서류를 제출하는게 아닌  사회보장시스템에서 조회해서 분양 심사팀에서 직접 소득조회를 하며, 모집공고일이 기준이 되는게 아닌 공공분양은 당첨 된 이후 한참 뒤에 조회되는 소득을 기준으로 합니다.

즉 지원할때는 소득조건이 되어 지원했다가 당첨이 되고 2달뒤에 소득이 증가해 초과되어 부적격자로 판명되기도 하죠.

억울하나 어쩔수 없습니다. ​공공분양은 그렇게 소득산정을 합니다.

추후 엘리프세종 6-3 접수결과가 나오면 리뷰를 하도록 하겠습니다.


마무리

대다수 청약관련 카페, 커뮤니티에서 민간분양/공공분양을 확실히 구분못해 청약자격/소득산정기준 등에 엉뚱한 말들이 오고가는데요... 잘못된 답변을 믿고 그들도 댓글을 달다 보니 서로서로 말들이 다른게 많습니다.

청약을 독학하려면, 항상 공고문을 참고서처럼 보면서 본인이 직접 내용을 살피는 것이 필요합니다. 청약도전을 많이 해봤고, 본인이 청약에 대해 어느정도 안다고 하는분들도, 꼭 알아야 하는걸 대다수 모르거든요.

그만큼 청약은 복잡하며,  내 기준과 현 상황에 맞게 도전하기가 어렵기 때문에... 저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅ㅇ이 꼭 필요한 분들이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_qBfHK