송도 힐스테이트 레이크 4차 특별공급 경쟁률 결과분석(특공미달?당첨확률?)

힐스테이트 레이크 송도4차 특별공급 경쟁률 결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 경쟁률을 타입별로 살피기 보단, 지원자 숫자와 분석 그리고 대략적인 당첨가능성 및 확률 등을 예상해보고자 합니다.

송도는 대규모택지개발지구이므로 당해100%가 아닌 인천 당해 50%, 기타 50%배정됩니다. 그렇기에 당해 경쟁률을 산정하지 않고 접수자만 살펴봅니다.

위처럼 84타입에는 모두 9억언더였기에 특별공급이 있었습니다. 미분양이 아닌 미계약이 많이 나왔던 송도자이더스타 그리고 송도럭스오션sk뷰와 달리 특공접수가 되었구요.

선호타입인 84A타입 경쟁률이 신특, 생초에서는 가장 높긴 하네요. 84A 포함 다자녀특공과, 노부모 특공에선 모두 미달이 나왔습니다.

노부모 특공은 그렇다 할지라도 다자녀 특공 정도 스펙을 가진 분이 이곳에 지원하면 쉽게 당첨이 되는지 몰랐을까요???

다자녀 특공은 본인이 당해든 아니든 수도권 지역 모두 배정물량이 있기에 점수만 조금 높다면 훨씬 더 가치높은 곳 당첨도 쉬우며, 점수가 낮더라도 대다수 당첨을 노려볼 수 있습니다. 특공은 인생에 1회이므로, 이렇게 쉽게 당첨이 되면 안됩니다.  분양가가 부담스러운 이곳에 그 정도 스펙으로 굳이 쓸 필요가 없었는데 개인적으로 아쉽단 생각이 들구요...

기관추천에서도 당첨자로 선정이 되고 특공접수일날 상당수가 접수를 하지 않은 것 같네요. 그래서기관특공 미달도 상당히 많이 보입니다. 84C역시 84A와 유사한 경쟁률이 나왔고, 다자녀, 노부모 등 미달물량이 많이 있습니다.

신혼특공 지원자 당첨가능성??

신특의 경우....​전 타입 모두 당해거주자 중 유자녀면 모두 당첨이라 확신하구요...

 

당해 무자녀는 신특 2순위이기에 가장 후순위로 밀리기에 당첨가능이 유력한건 아닙니다. 그들이 당첨자로 되려면 사실 기타지역자들도 신특 무자녀가 많거나, 다자녀/노부모/기관특공 미달이 필요하구요.

기타지역자의 경우 당해 1자녀라면 선호타입인 A에는 2자녀 비율이 다른 타입보다 가장 높을테니 당첨자 보단 낙첨되는 분들이 더 많을 듯 하구요.

기타지역 1자녀 우선소득자라면 B와 C에는 다른 특공 미달도 많기에 기대해볼만 합니다. 2자녀라면 A타입 일지라도 사실 거의 당첨자로 선정되지 않을까 싶네요.

 

특공 미달은?? 일반공급 도전??

언급한 데로 다자녀, 노부모, 기관특공 미달물량이 상당히 많습니다.

다자녀에서 경쟁이 거의 없었고 미달이 저렇게 많다는건 분양가 대비 가치있는 매물이 아니란 것입니다. 저 특공 미달물량은 추후 당첨자 발표일날 특공예비당첨자에게 지역/스펙 관계없이 랜덤적으로 동호수를 줍니다.

84B타입에서는 전체 특공갯수 163개 대비 지원자가 적은편입니다. 미달물량이 많기에 대다수 지원자가 당첨자로 분류되어 당첨자 발표일날 동호수가 나올것 같네요

​기관특공 예비당첨자 역시도 당첨자로 분류는 안되었지만 대다수 계약을 할수 있을것이라 보이며, 극소수 예비당첨자로 분류된 분들도 특공자격이 안되서 지원한 분 외 모두 계약을 마칠 수 있을것이라 봅니다.

어떻게 보면 예비당첨자로 선정된 자는 이곳 분양가가 부담이 되기에...당첨자로 바로 선정된게 아니므로 계약포기/계약 택1을 할 수 있기에 한번더 살펴볼 수 있는 상황도 생길듯 하구요.

이런 지원자 접수결과 및 경쟁률을 보고 결과가 어떻게 나오는지도 예상하고 분석할줄 안다면.. 청약을 도전하는데 큰 도움이 될 것입니다.

일반공급 접수결과도 예상이 되지만 설마 당첨이 되겠어? 하고 지원하면 안되며 예상 가점컷 대비 내 점수가 아깝다면 도전을 권하지 않습니다.

물론 84에는 중도금대출이 가능하기에 가점컷이 그리 낮진 않겠지만 함부로 도전해선 안됩니다.

​저 역시 컨설팅을 드리는 분중 4인가족 만점인 69점도 있고, 신혼특공을 이곳에 쓰려고 하는 분이 있는데... 가급적 패스를 권해드린 것도 앞서 설명한 부분과 같습니다.

가치있는 곳에 청약당첨은 인생에 1회 혹은 2회 정도밖에 없으니.. 절대 쉽게 당첨이 되면 안됩니다.  그러기 위해 제가 맞춤 컨설팅을 하고 있는것이구요.

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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