신혼특공(첫도전, 신혼부부특공 당첨가능성?) Q&A 질문 2개

1. Q) 신혼부부특별공급 청약을 처음 도전? 

 

혼인신고 한지 2년이 좀 넘었고 둘다 무주택자입니다. 등본발급받으면 저와 아내만 나오는데요

청약을 처음 하는거라 살펴보다가 직계존속이란 말이 있던데 부보님, 조부보님 등등을 말하는거

같은데 부모님은 현재 다른지역에서 거주중이시고 아버지 주택소유 아버지는 만 60세 넘으셨습니다.

청약하려 하니깐 직계존속중에 주택소유자가 있으면 안되는거 같은데 

등본상에 저와 아내만 나오면 직계존속이 없는건가요? 직계존속 확인하는 서류가 따로 있을까요? 부모님 명

의의 주택이 있어도 만60세 이상이면 무주택으로 본다는 말도 있던데 청약신청 하려고 보니깐 직계존속 인원

 
기제해야 하는 칸이 있어서 저와 배우자 이외의 직계존속 몇명으로 적어야하는지를 모르겠습니다..

 

1. A) 나의 답변

 

청약은 등본상에 있는 세대구성원을 기준으로 두고 무주택 등을 따지기 때문에 등본에 현재 부부만 나온다면 부모님은 전혀 관계가 없습니다.

현 상황은 무자녀로 신혼특공지원을 할수 있으며 민간분양에서는 무자녀면 신혼특공 2순위에 해당될 수 있습니다.
그럴 경우 생애최초 특별공급 자격요건을 보고 생애최초로 도전하는게 조금이라도 확률을 높일 수 있을 것 같네요.

지원자격도 중요하지만 그것보다 더 중요한 것은 당첨될 가능성 여부가 무엇보다 중요하니 그 부분은 반드시 공부해야 합니다.

 

 

2. Q) 신혼부부특공 당첨가능성?

21년 분양예정인 계양구 작전동 힐스테이트에 신혼부부특공으로 넣어볼까 합니다

결혼은 15년(혼인신고 15년 6월 )에 했고 계속 무주택상태입니다

남편은 83년생으로 무주택 기간을 따지자면 9년정되 되겠네요 결혼후 쭉 계양구에만 있었습니다..6년 거주자입니다

맞벌이입니다 두명이 세금제하고 한달 수입이 약650 정도 되는 것 같습니다

아이는 하나입니다 현재 31개월 되었습니다

청약은 결혼후 계속 넣고 있습니다 6년 된것 같습니다 이상 되었을 수도 있습니다

얼마나 가능성이 있을까요? ㅜㅜ

 

 

2. A) 나의답변

 

일반공급 도전시에는 가점이 핵심인데 통장관련 내용이 안들어가있지만 가점이 40점이 넘지 않을듯하구요..가점으로 당첨될 만한 점수는 절대 아닌것 같네요.

민간분양의 신혼특공 당첨자 선정방식에 대해 아시나요? 신혼특공 민간분양은 자녀수가 핵심입니다.

자녀수가 한명이냐 두명이냐에 따라 크게 차이가 나고 신혼특공 자격이 될때 3자녀라면 어디든 당첨안정권이 될 정도로 유리합니다.

희망하는 매물이 인기가 치열한 곳이며 인천지역이라면 대다수 1자녀로 당첨을 노리는것은 쉽지만은 않습니다.

무자녀든 1자녀든 대다수 인기매물은 생애최초자격요건이 된다면 신혼특공보다는 생애최초로 도전하는게 맞을 수 있습니다.

최근 1월에 인천의 부평 쪽 2개의 매물(e편한세상 세상, 롯데캐슬?)의 경우는 비인기타입의 경우에는 1자녀로도 충분히 당첨이 되기도 했습니다.

목표로 하는매물 외 보다 범위를 넓게 두고 도전해야 합니다.

타입선택도 경쟁자보다 절대 우위가 아니기에 확률을 높이려면 보다 비선호타입에 도전하는것이 나을 것으로도 보입니다.