고덕강일 제일풍경채 당첨자, 예비당첨자 발표, 가점컷

고덕강일 제일풍경채 당첨자, 예비당첨자발표,가점컷

3.12 고덕강일 제일풍경채 당첨자 발표가 있었습니다. 타입이 많긴 하지만 각 타입별 가점컷 등을 살펴보면 아래와 같습니다.

타입이 많으니 하나씩 끊어 보며 당해 가점컷 기준으로 말씀드립니다.

84A타입입니다. 예상한데로 가장 가점컷이 높을 수 밖에 없는..타워형이나 가장 대중적인 타워형이거니와 다른 평면도가 워낙 안좋은 평이 많았던지라 가점컷 역시 74점이 나왔습니다. 가점컷 74점은 DMC센트럴자이 이후 종종 나올듯 합니다. 배정갯수가 96개로 가장 많다고 몰리면 저렇게 된다는 것 꼭 아셔야 할것 같네요. 가점컷 74점에 당첨자 평균가점이 74.83점이었네요. 일부 74점은 예비당첨자로 분류가 되었을 것이며 74점이 예비몇번까지 있는지가 많은 관심이 쏠릴듯 합니다. 그외 84B~84F까진 69컷입니다.

다음 84G에서 84M타입까지인데 이 타입들은 모두 배정갯수가 2~4개이네요. 84I, 84J를 제외하고 모두 60중후반 컷입니다. 두 타입은 모두 69점자 2명이 당첨자로 분류가 되었네요. 물론 69점 예비당첨자도 많을 것이라 예측됩니다.
84H타입이 가장 낮은 65점 컷으로 나왔습니다. 

84N에서 84T까지 타입이며 84P의 배정갯수가 11개로 꽤 많고 당첨컷은 67점이었습니다. 파랑색의 84R타입은 무려 79점 컷이 나왔습니다. 전 79점 컷은 처음봅니다...6인가족 만점컷이네요. 당첨가점 평균이 80점이면 지원자는 79점, 80점, 81점 이렇게 3명 당첨되었네요. 
어떤 타입인지 살펴봐야겠습니다.
1개 배정있는 84T는 가점컷이 63점으로 제일 낮았습니다.

나머지 84타입 3개는 모두 69점 컷이었으며, 101타입 4개도 살펴봅니다.

101A(82개)-69점 컷
101B(37개)-68점 컷
101C(76개)-66점 컷
101D(24개)-65점 컷 

입니다. 고덕강일 제일풍경채 당첨자의 가점컷이 높은 타입 평면도를 하나씩 살펴보니 그럴만한 이유가 있습니다. 비교적 당첨컷이 낮은 평면도를 보니 복층위주 그리고 저층 위주입니다. 그리고 분양가도 살펴봅니다.

가점컷이 높은 타입

84R(3개) -79점컷- 89,990
84A(96개)-74점컷 - 89,990

가점컷이 비교적 낮은 타입

84H(4개)-65점컷-86,420
84N,84O(1개)-64점컷-84,380 <복층>
84T(1개)-63점컷-89,990
101D(24개)-65점컷- 100,670

평면도 보니 확실히 가점컷이 높은 타입은 그러한 이유가 있고 가점컷이 낮은 타입은 복층 등 선호도가 떨어질 수 밖에 없겠죠.
그 외 모든 타입들이 배정갯수가 꽤 많으면 가점컷이 높고 배정갯수가 1~4개 등 적을 수록 69 70이상의 고가점자가 불안해서 잘 안넣습니다.
그러니 저런 타입을 생각하셔야 합니다.
분양가가 높으면 가점컷이 낮을 수 있다는 논리는 전혀 성립이 안됩니다.
오히려 가점컷이 높은게 선호도가 높은 평면도라 가격을 높게 책정한 꼼수가 있어 보입니다.

 

고덕강일 제일풍경채 예비당첨자가 되신분들 많으시죠? 일반예비, 특공예비 꼭 두개를 구분하셔야 합니다. 무엇보다 중요한것은 내가 지원한 타입 갯수대비 받은 순번을 보고 어느정도 예측을 할 수 있어야 하며 가능권의 예비당첨 순번일때는 부적격 등을 꼭 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

고덕강일 제일풍경채.. 말도 많고 탈도 많았지만 당첨되신분들 정말 축하드리고 이제부터 시작입니다.

 

앞으로 고덕강일 지역에 몇번의 매물이 더 있으니 계속 관심을 가져봐야할 것 같습니다.