2021. 9. 13. 10:41ㆍ카테고리 없음
시흥장현A3에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요. 이 매물은 청약홈에는 정보가 나와있지 않고 LH청약센터에서 접수할수 있는 매물입니다. 공공분양의 경우 일부는 LH청약센터에서 접수하고 결과를 확인할 수 있습니다. LH청약센터에 들어가봅니다.
위를 클릭하여 공고를 살펴봐야 합니다. 최근 한번 정정한 공고문입니다. 분석하고자 하는 매물은 시흥장현 A3블록 공공분양 입주자 모집공고입니다.
공고문을 첨부하겠습니다.
시흥장현A3 분양가는 목록에서 쉽게 볼 수 있습니다.
기존 청약홈이 아니기에 어색하긴 해도 위처럼 찾아볼 수 있습니다. 84타입 기준 4.7억 이하이므로 이 곳 월판선의 호재 등 주변 실거래가 생각한다면 매우 이상적인 가격입니다. 접수일이 평촌 엘프라우드와 같은데 그곳은 59타입이 6억 중후반대입니다. 정확히 이 곳 시흥장현 A3 은 평촌 엘프라우드 대비 반값 분양가입니다.
59타입이 3억 3천대이니까요.
물론 안양 평촌과 시흥장현을 비교하긴 무리고 민간분양과 공공분양의 가치를 비교하긴 어려우나 가격대비 가치는 시흥장현 A3가 평촌 엘프라우드보다 낫다 판단합니다. 향후 시세는 시흥장현이 평촌 엘프라우드를 절대 이길 수 없을 것이나 분양가를 무시할 수 없기 때문이죠.
가치가 있기 때문에 꼭 고려하셔야 하며,,,청약홈이 아닌 LH청약센터에서 모두 확인해서 신청해야 합니다.
제가 최근 상담 일정이 많아 비교적 늦게 시흥장현 a3를 분석해보게 되었지만 절대 지나쳐서는 안될 좋은 매물이란 점 말씀드립니다.
모집공고문을 간단히 살펴봅니다.
534세대를 분양하는 공공분양이며 59타입이 281세대, 74가 180세대, 84타입이 73세대입니다. 공공분양에 안단테라는 명칭을 많이 쓰는것 같습니다. 선호타입인 84타입이 73세대인 점은 아쉽지만 실속형 74타입이 꽤 많이 있습니다. 선호도와 컷 등은 압도적으로 84가 높겠지요. 수도권 대비 분양가도 저렴하니까요.
위의 일정 잘 챙겨보셔야 하며 공공분양은 계약일정이 일반 민간분양보다 많이 뒤로 밀립니다. 소득요건 체크하는게 시간도 많이 걸리고 검토하는데도 많이 걸리기 때문입니다.
특별공급의 경우는 생초, 신혼부부는 통장 개월수 충족과 횟수도 채워야 합니다. 일반공급의 경우 소득요건과 자산요건은 전용 60에 따라 나뉩니다. 그 이하는 반영을 하며 초과타입은 반영하질 않죠. 소득이 높다면 74와 84만을 생각해야 합니다.
단 통장인정금액이 낮으면 고려할 필요 없습니다. 기본적인 24개월을 채우는게 중요한게 아닌 통장인정금액이 낮다면 사실 쓰더라도 절대 당첨안됩니다. 그 컷이 어느정도일지는 예측하기 어렵지만 기타지역자 중 1천중후반대는 족히 될것인건 당연하겠지요. 당해 컷이 낮긴할테지만 그렇다고 선호타입등은 1천이 넘어갈 것입니다.
이곳 시흥장현은 조정지역으로 분류되고 재당첨제한은 10년, 전매제한은 8년, 거주의무기간은 5년이 적용됩니다. 공공분양이라 실거주기간 등 의무사항이 꼭 붙습니다.
계약금은 10%이구요. 발코니 확장비는 공공분양인만큼 저렴한 편이며 계약금은 1백만원만 납부를 합니다. 생략하겠습니다.
위의 지역우선 공급을 어떻게 하는지가 대단히 중요합니다. 당첨자를 어떻게 뽑고 어떻게 당첨자를 분류하는지를 모르시면 청약에 대해 제대로 공부하셔야 합니다.
저 역시도 컨설팅을 하고 있는 입장에서 이 부분을 정확히 인지하는 분은 거의 없습니다. 그냥 지원한 뒤 결과를 보고 예측 등을 대다수 할줄 모릅니다. 결과 보고 리뷰도 안해보고 아!지원하니 내가 지원한 타입 경쟁자가 많네 하고 끝입니다.
지원자격은 정말 기본중의 기본인것이며 각 매물마다 당첨자를 어떻게 배분하고 어떻게 선정하는지를 알아야 하며 무엇이 중요한지를 알아야 내 경쟁력을 알 수 있고 바른 전략을 세워 도전할 수 있습니다.
대규모택지개발지구는 경기도는 당해 30%우선공급, 기타경기 20%, 나머지는 50%배분합니다.
경기도는 30 20 50 이며 인천과 서울은 50 50 입니다.
위 내용은 기본이기에 반드시 숙지해야 합니다.
공공분양인만큼 부동산과 자동차를 봅니다. 부동산은 기준금액이 그대로이나 자동차의 경우 작년보다 꽤 많이 올랐습니다. 3496인데 작년은 2천만원 중후반대였습니다.
위가 소득기준인데 일반공급 면적기준을 잘 이해해야 하며 생초, 신혼부부 등도 가구원수별 금액을 잘 계산해야겠죠?
가점기준은 +1점을 받을 수 있는 범위입니다. 기타지역자는 여기서 +1점을 받더라도 별 의미는 없습니다.(신특기준)
위 내용이 이해가 안된다면 공공분양 당첨자를 뽑는기준 등 공부하셔야 합니다.
공공분양은 사회보장시스템에서 찍히는 금액으로 합산하기에 따로 소득서류를 제출하는 경우는 거의 없습니다.
민간과 공공분양의 산정기준은 다르기에 각각 구분할 줄 알아야 하며 공부해야 하는 것이 생각보다 굉장히 많고 복잡합니다.
공고문 내용을 하나씩 살펴드리면 좋으나 시간이 오래걸리므로 이정도로 공고문을 마무리하겠습니다.
시흥장현 A3 평면도 입니다.
위 평면도로 퍼 왔습니다.
59b가 비선호도인 타워형입니다.
단지배치도를 봐도 타워형인 59b는 연한 녹색으로 가운데에 껴있을 것으로 확신합니다.
마무리하자면....타입별 공급세대수를 잘 체크하시고 당해 100%매물이 아닌 만큼 지역배분별 내가 도전하려는 타입 갯수를 보신 후 그것에 맞게 도전하시는 것이 가장 이상적입니다.
그러기 위해선 평면도를 읽어내는 능력과 소신지원을 할지, 전략적으로 지원할지 등등 내 상황에 맞는 전략으로 도전하셔야 할 것입니다.
바로 월요일 부터 접수이고 비교적 늦은 시간에 올렸기에 자세히 분석하긴 어려워 이만 마무리하고자 합니다.
부디 신중히 판단하시어 평촌 엘프라우드와 유사하게 월판선의 호재가 있는 매력있는 매물이므로 결과에 후회하지 않도록 준비해서 도전해보시기 바랍니다.
저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다. 그러한 컨설팅이 꼭 필요한 분은 아래링크를 참고해주세요.
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