힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가 모집공고(광교c6 중도금대출?!)

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 광교 C6블럭으로 작년부터 많은 사람들의 관심을 받았던 곳이며 수차례 연기된 다음 이제야 나왔습니다. 연기를 많이 한 만큼 분명 분양가도 많이 높게 책정이 되었을 것이라 보면서 내용 살펴보겠습니다.

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모집공고는 9.2(목)입니다. 9.1 저녁쯤에 나온것 같은데 9.2(목)으로 나와있네요.

211세대를 공급합니다. 공급 규모가 적지만 수요자는 대단히 많습니다. 경쟁은 치열할 수 밖에 없을 것이구요. 더군다나...

대규모택지인만큼 수도권 거주자 청약이 가능하며 투기과열지구이기에 중소형 평수는 추첨이 없는 100%가점제입니다.
대규모택지인만큼 생애최초 비중이 7%가 아닌 15%이기에 신혼부부 20%와 갯수에서 큰 차이가 나지 않구요.

 

84타입 전체 특공갯수가 없는걸로 보니 분양가는 대략 짐작이 됩니다.

84타입은 9.8억대로 나왔습니다. 9억이 초과되었기에 중도금대출이 안됩니다. 계약금 납부하면서 중도금 대출 10%씩 몇개월 간격으로 계속 내야 할테니 1억씩 기간마다 필요하다 생각하셔야 겠지요.

그렇기에 84타입보단 69타입, 60타입 등이 치열할 수 밖에 없을 것입니다. 물론 84타입도 자금이 넉넉한 분들에겐 기회이고 수도권 청약이 가능하기에 가점컷이 낮게 나올린 없습니다. 수도권으로 치면 현금부자들이 많이 있으니까요. 입주예정은 24년 8월로 3년이 걸립니다.

모집공고문을 살펴보겠습니다.

투기과열지구이므로 재당첨제한기간은 10년이구요.

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위처럼 보통 해당지역(당해)인 것은 분양매물이 나온 시를 기준으로 하면 되지만 수원일부 지역은 위와 같은 내용이 있습니다. 위는 수원/용인/화성에 대한 설명입니다. 당해지역에 대한 설명이기에 확실하게 체크하셔야겠지요. 행정구역편입 등등 복잡한 내용이 있는데 살펴보셔야 합니다.

전매제한은 8년이라고 명시되어 있습니다.

실거주는 3년(거주의무기간은 3년) 이라고 되어 있구요.


실거주 3년, 전매제한 8년으로 기억하시면 됩니다.

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위 계약금 등 내용을 살펴보셔야 할 것이구요. 계약금은 20%입니다.

84타입 기준으로 건축비가 상당히 높게 책정되었습니다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트가 주상복합일텐데 건축비가 상당한 편이구요. 대지비는 이곳 입지에 비해서는 저렴한 것도 대지면적이 작기 때문이라고 보기에 이곳 분양가 대비 대지비는 저렴한 편이라고 보이나 건축비가 너무나도 비싸게 나왔네요.

​주변시세가 15억이 보통 넘어가니 그에 맞추기 위해 건축비를 많이 뻥튀기 한게 아닌가 하는 생각이 듭니다.
올해 7월 3기신도시 추정 분양가가 비싸게 나온게 앞으로는 모든 분양에도 영향을 미치는 것 같습니다. 로또 분양이 무색할 정도로 요즘 분양가는 비쌀 수 밖에 없다는게 안타까운 심정이네요.

​그렇다 할지라도 비싼만큼 자금여력이 되는 분들에게는 기회가 될 것이라 생각합니다. 특히 중도금대출이 안나오는 9억이상의 84타입의 경우는 특히나 기회가 될 수 있을 것 같네요.

위 일정을 보듯 84타입은 6개월 마다 거의 1억씩 납부해야 할 것입니다.

발코니 확장비는 다행히 저렴하네요.

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힐스테이트 브랜드에서 발코니 확장비가 저렴한 곳이 없었는데.. 평균 5백만원대면 굉장히 저렴합니다.
주상복합이라 그런진 모르겠지만 5백만원선이며 계약금은 10%입니다.

플러스 옵션과 가전옵션 등은 생략하겠습니다. 플러스옵션이 많이 붙는 항목들이 많이 있기에 살펴보시기 바랍니다.

​평면도와 입지 등은 추후에 다시한번 살펴보겠습니다.

청약전략 및 타입선택 전략에 대해서도 한번 말씀드리겠습니다.

이 매물은 언급드렸듯이 많은 관심을 받은 곳입니다. 주상복합에 세대수가 얼마안되나 입지가 다르면 문제되지 않고 주변시세가 매우 높고 주변환경도 매우 좋습니다.

즉 치열한 매물이며 당해 100%가아닌 만큼 수도권 거주자 중 스펙이 높은 60점대 후반~70점대, 신특3자녀, 다자녀 등 많은 지원자가 몰릴 것입니다.

 

최근 과천지정타 S8도 나름 치열했고, 그리고 이곳은 민간분양인만큼 더더욱 치열하지 않을까 생각합니다.그럼 타입지원에 따라 생초/신특/다자녀 등 택1상황에서 무엇을 해야할지 공부를 하시고 접근하셔야 합니다.

그리고 이곳 84타입 분양가, 그 외 타입 분양가를 보고 자금계획 등도 세우셔야 하고 각 타입별 경쟁률, 컷 등을 예측하고 도전하셔야 합니다. 

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 1:1로 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다.

이러한 컨설팅이 꼭 필요하다면 아래 링크를 참고해주세요.

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