파주운정 중흥S-클래스 청약 분양가 장단점 분석(도전?!)

파주운정신도시 분양 매물에 대해 살펴보려고 합니다. 최근에 분양하는 매물 중 중흥s-클래스 2곳입니다. 아래의 제일풍경채 2차는 우선 건너 뛰고 중흥s-클래스를 우선 살펴보겠습니다.

중흥 S클래스 두 곳 모두 같은날 접수를 하고 당첨자발표일이 하루차이로 다르기에 모두 지원가능합니다. 두 매물을 살펴봅니다. 당첨자 발표일이 하루 빠른 에듀하이 먼저 살펴보겠습니다.

발표가 하루 빠른 에듀하이는 750세대입니다.

위치만 간단히 살펴보고 넘어가겠습니다. 에듀 파크 우측 공원에 붙어있습니다.

대표적인 타입인 59와 84가 있고 113타입 대형평수의 갯수도 꽤나 많습니다. 대규모 택지인만큼 생애최초 물량도 꽤 많습니다. 59와 84타입 낀 세대는 없기에 59 84 대형평수 이렇게 분류가 됩니다. 파주시인만큼 59는 많이 널널하지 않을까 생각이 되며 대형평수도 많기에 가점이 어느정도 되는분들과 1주택자, 저가점자는 대형평수로 많이 생각할 듯 합니다.

분양가는 84기준 4.3억, 4.1억으로 2천정도 차이가 나며 113타입과 1억차가 나네요. 대형평수임에도 분양가는 수도권 매물과 비교해봤을때 저렴합니다. 입주는 3년 안남았네요. 이번엔 에듀파크 A9블럭을 살펴보겠습니다.

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450세대로 규모가 조금 작네요. 똑같이 파주운정은 대규모택지개발지구로 경기도 이기에 파주시 당해 30%, 기타경기 20%, 그 외 50% 공급합니다. 조정지역이나 분양가상한제지역인지라 모두 재당첨제한 10년이구요. 이 부분은 공고문에 나와있으니 추후에 살펴보겠습니다.

주력평형은 59와 84 두 타입이네요. 대형평수가 없습니다. 분양가는 A11 블록 에듀하이와 비슷합니다. 에듀하이와 비교했을때 장점은 공원을 품에 끼고 있다는 점이겠죠? 세대수는 차이가 꽤 납니다. 모집공고문을 살펴볼텐데 두 매물이 비슷할 것이기에 세대수가 더 많은 에듀하이 A11블록만을 살펴보겠습니다.

 

대규모 택지이기에 30 20 50 입니다. 언급한데로 조정지역은 7년 재당첨제한이지만 분.상.제가 분었기에 10년간 재당첨제한입니다.

전매제한은 등기이후네요. 간혹 전매제한과 재당첨제한을 구분못하는 분도 있습니다. 당첨되고 나서 주택을 매매하는 건 3년이후라 보시면 됩니다.

위는 중요한 분양가 및 주요일정인데, 계약금이 우선 10%입니다. 1회에 계약시 1천만원, 2회때 계약금 남은 잔금이구요.이런 형태는 지방 등 비규제지역에서 많이 보이는 형태인데 이번 파주운정신도시 중흥S-클래스는 위와 같네요. 이렇게 부담없다는 건 경쟁자가 늘어날 수도 있고, 예비당첨시에도 계약금 때문에 부담이 덜 되어 적게 빠질 수 있겠죠. 몇달전에 나왔던 파주운정신도시 디에트르는 파주시 답지 않게 계약금 20%였으니까 확실히 차이가 납니다.  건축비도 저렴한 편이고 대지비는 GTX가 멀어서 그런지 낮게 책정되어 있습니다.

발코니 확장비 역시 저렴한 편입니다. 다른 옵션 등은 생략하고 지금까지 살펴본 공고문은 파주운정신도시 중흥S-클래스 에듀하이만을 살펴본 것입니다.


마무리로 과연 이 매물에 도전해야 하는지 고민인 분들 많을 것입니다. 이곳은 수도권 거주자 모두 지원도 가능하며 1주택자라도 당첨이 가능한 대규모택지개발지구입니다. 추첨비중이 있는 조정지역이며 대형평수는 추첨제 비중도 높지요.

그래서 많은 분들이 관심을 가질 수 밖에 없고 수도권 치고는 분양가가 매우 저렴한 편이라는 점이 있지만, GTX와는 상당히 먼거리입니다. 버스나 자가용 등으로도 10분은 걸릴만한 거리라는 점이죠. 이점은 단점이기도 하지만 가점이 낮거나, 1주택자, 파주가 생활권이어야 하는 분들에겐 기회가 될 수 있습니다. 더군다나 계약금도 10%를 나눠내니까요.

 

앞으로 나올 파주운정신도시 매물은 GTX가 얼마나 붙어있는지가 관건일듯한데... 붙어있을수록 경쟁률, 분양가 등은 높을 수 밖에 없을 것입니다.  파주운정신도시가 언급한 디에트르 이후 관심이 매우 높아졌습니다. 이번 중흥S클래스 역시 많은 관심을 받고 있고 생각보다 분양가가 낮게 나왔단 이야기가 들리고 있는 만큼 지난 결과를 대조해서 예측해볼 수 있을듯 합니다.

​GTX거리로 인해 디에트르 보다는 가치가 훨씬 낮지만 결과는 과연 어느정도일지가 궁금합니다. GTX에 붙어있을수록 당연히 경쟁이 치열해질테니 파주시에 관심이 있는 분들은 내 스펙, 직장 등 상황에 맞게 도전해야지 중요한 부분을 체크하시고 도전하시기 바랍니다.

 

저는 맞춤형 청약컨설팅을 전문적으로 하기에 1:1 컨설팅 등 교육 문의가 있다면 링크참고하시기 바랍니다.

 

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청약홈 1대1 전문가