운정 금강펜테리움 분양가 모집공고 청약전략 분석

운정 금강펜테리움이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

 

11.12(금) GTX 도보가능거리인 이곳 운정 금강펜테리움 후분양 매물이 모집공고 나왔습니다.

예정되어있던데로 11.12(금)에 모집공고를 하였습니다. 매물명에도 GTX를 붙여 공고가 나왔구요. 778세대를 공급하는 매물입니다.​ 11.23 부터 특별공급 접수에 들어가구요.

파주운정신도시는 대규모택지개발지구로써 파주 당해 30%우선공급이며, 기타경기 20%, 그 외 기타지역 50%를 후공급합니다.

 

조정지역이므로 84타입에도 모두 25%추첨제가 들어가구요. 전체세대수의 60%가까운 물량이 84A타입이며 그 외 타입은 84B, 84C로 배분되어 있습니다. 84 단일 타입이기에 GTX에가까운 장점 뿐 아니라 이곳은 많은분들의 관심을 끌 수 있겠네요.

 

최근 나온 푸르지오 파르세나와는 달리 이곳은 59타입 등 소형타입 없이 단칠 84타입만 있습니다.

 

그렇다 보니 대지규모도 세대수에 비해 비교적 큰 편이고 세대수만 파르세나 보다 적을뿐 적지 않은 규모입니다.

 

운정 금강펜테리움 센트럴파크 분양가는 4억 7000만원 선입니다.

분양가상한제를 적용받고 있기에 이 주변은 아직까지 5억대 찍히진 않았지만 근래들어 가장 높은 분양가인것으로 보이구요.

위처럼 직방에서 보면 평당 1353만원으로 표기되어 있습니다. 최근 발표한 파주운정 푸르지오 파르세나와 비슷하게 후분양 매물로 입주가 얼마남지 않았습니다. 파르세나는 8월 이곳은 7월로 조금 더 빠른편이네요.

파주운정 금강펜테리움 모집공고문을 살펴보겠습니다.

 

이곳은 투기과열지구는 아니나 분상제지역이므로 재당첨제한은 10년입니다.

대규모택지이므로 거주하는 곳과 기간에 따라 공급하는 비율이 나와있습니다. 가장 중요한 부분 중 하나입니다.

전매는 예상대로 등기 이후 가능하구요. 입주도 빠른 만큼 시세차익을 보려는 분들이 대거 유입할 수 밖에 없는 구조입니다.

더군다나 주변시세대비 금액으로 비교하여 의무거주기간(실거주)이 적용되지 않는곳이기도 하니까요.

분상제지역이기에 전세 내주는것에 대한 제한이 있는건 사실이나 여러 규제가 적용되지 않는것도 많기에 경쟁은 더욱더 치열할 수 밖에 없을 것입니다.

 

공급금액 및 납부일정 관련된 내용이 매우 중요할 것 같습니다. 후분양 매물이기 때문에 유심히 살펴보셔야 할것 같은데요.

우선 계약금은 10%입니다.

중도금을 보니 20%가 1회에 되어 있고 4회에 10%되어 있습니다. 조정지역은 1회 자납이며 보통 차수별로 선택이 가능한데, 10%되어 있는 3회 혹은 4회에 자납1회를 하시면 될듯보이네요.

보통 4회에 하는 경우가 많을것 같습니다.

대지비를 보아하니 그리 높은 금액대는 아닌 것 같습니다. 그만큼 가치를 봤을때 매력이 있는곳이구요.

발코니 확장비를 보자면 84A는 4백만원대로 저렴하며 나머지 타입은 8백대로 나와있습니다. 편차가 매우 큰데 8백대여도 저렴한 편에 속합니다.최근 살펴본 송도자이더스타가 3천만원대였으니까요.


청약전략 등에 대한 부분을 언급하고 마무리하겠습니다.
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타입이 그렇게 많지 않기 때문에 스펙이 조금 낮은 분들은 전략적으로 접근하기가 쉽지 않을것 같습니다.

 

특히나 파주운정 푸르지오 파르세나에 낙첨되신 분들이 많이 지원하시겠죠. 그리고 파르세나를 전략적으로 패스하시고 이곳 운정 금강 펜테리움에​ 올인하려는 분들도 많으실 것 같습니다.

 

그만큼 가점컷은 경쟁률이 더 높아질 수 있을 것 같습니다.

 

개인적으로 경쟁률은 무조건 더 높을 것이라 보며 당해지역자 가점컷은 기존 파르세나 당해 84가점컷을 비교하면 좋을것 같구요. 일부 파주시 당해거주자 고가점자를 많이 소화했기에 그와 비슷할 것 같습니다.

 

3타입 모두 당해 60점 내외가 될것으로 예상해보고, 수도권 전체로 넓힌다면 기존 84타입 가점컷 결과보단 낮진 않을것 같습니다.

 

특히나 특공지원자 분들, 생초, 신특 지원자 분들은 더 신중히 고려하셔야 하며, 1자녀 등 스펙적으로 애매하거나 당첨이 어려운 분들은 2자녀 이상과도 경합을 해야하므로 당연히 신특 1자녀로 비비기 어렵습니다. 당연히 위와 같은 스펙인 분들은 신특이 아닌 생초로 선택을 하셔야겠지요. 

전략적인 선택을 해야하는데, 아무래도 평면도가 많으면 가점이 높거나 스펙적으로 높은 분들과 같이 경쟁을 안할수 있지만

이번 운정 금강펜테리움의 경우 84타입만 3개 밖에 없기에,

전략적으로 청약을 도전하는 분들에게 있어서는 조금 어려운 싸움이 되지 않을까 싶네요.

추후에 운정 금강펜테리움 평면도와 나머지 사항을 체크해보도록 하겠습니다.  


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